能不能退，怎么退

二手房契税在一定条件下可以退。依据《中华人民共和国契税法》等相关规定，若实测面积与预售面积有误差或多缴税款，可申请退税。不及时处理可能导致无法追回多缴税款及相应利息。
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二手房契税退税的常见处理方式有申请退税和等待税务机关主动退还。若您发现多缴税款，应主动向税务机关提出退税申请；若税务机关发现多收，会主动退还。选择时，需根据自身实际情况和税款情况决定。
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契税可退。操作如下：1.若因面积误差导致多缴，需携带房产证、契税缴纳证明等材料向税务机关申请退税；2.若税务机关发现多收，会主动联系退还；3.自行发现多缴且未超三年，也可申请退税并加算利息。